Khu Nam Sài Gòn là cửa ngõ phía nam TP HCM, có vị trí địa lý đặc biệt quan trọng với sự phát triển kinh tế, thương mại, văn hóa của cả vùng Đông Nam Bộ

Năm 1996 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển của Nam Sài Gòn với sự kiện tập đoàn Phú Mỹ Hưng khởi công xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đến ngày nay, mới chỉ có 30-35% diện tích toàn khu được phát triển với hạ tầng hoàn chỉnh toàn diện, thu hút một bộ phận người dân có học thức cao tới sinh sống. Với thông tin về hàng loạt dự án nghìn tỷ cùng với quy hoạch bài bản, khu vực phía Nam hứa hẹn sẽ làm thay đổi bộ mặt toàn thành phố, nâng cấp diện mạo, vị thế của TP HCM.

Khu Nam Sài Gòn gồm những quận nào?

Khu Nam Sài Gòn bao gồm huyện Nhà Bè, quận 7, Nam quận 8 (268 ha ở phường 7), Nam Bình Chánh (các xã Hưng Long, Bình Hưng, Phong Phú, An Phú Tây với tổng diện tích 1.839 ha). Theo thông tin từ sở quy hoạch - kiến trúc TP.HCM thì trong tương lai khu Nam Sài Gòn sẽ có tổng diện tích 2.975 ha, tăng 363 ha so với diện tích phê duyệt trước đây. Theo đó, trọng tâm của khu đô thị phía Nam là khu đô thị cảng Hiệp Phước và quận 7. Tại đây sẽ tập trung phát triển dịch vụ cảng đi kèm các dịch vụ thương mại khác. Nam Sài Gòn được định hướng trở thành khu vực đô thị sinh thái hiện đại, mang màu sắc đô thị sông nước Nam Bộ. Tại đây sẽ được tập trung phát triển thành khu hỗn hợp đa chức năng gồm công nghiệp sạch, nghỉ dưỡng, giáo dục, trung tâm tài chính, thương mại, khoa học, dịch vụ. Ngoài ra, khu đô thị cảng Hiệp Phước (thuộc huyện Nhà Bè) sẽ trở thành khu đô thị cảng biển quốc tế gồm các phân khu: khu dân cư, khu dịch vụ logistics và khu công nghiệp. 

Vị trí Nam Sài Gòn

Trục đường chính Nguyễn Văn Linh với tổng chiều dài 17,8km, rộng 10 làn xe, lộ giới 120m được lấy làm xương sống phát triển khu Nam Sài Gòn. Với hai đầu ranh giới kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến quốc lộ 1A đi miền Tây nên khu vực được đánh giá là có nhiều lợi thế về vị trí để phát triển. Dọc theo trục Nguyễn Văn Linh có 21 phân khu chức năng đang được phát triển, xây dựng. 

Khu Nam Sài Gòn sử dụng nguồn điện từ nhà máy Hiệp Phước và một phần từ nguồn lưới điện quốc gia từ các trạm phân phối điện 1,2,3 và  4. Nguồn nước tới từ hệ thống cấp nước của thành phố và từ nguồn nước ngầm tại chỗ.

*Một góc khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu vực Nam Sài Gòn có đủ mọi loại hình sử dụng đất như trung tâm tài chính thương mại, công nghiệp sạch, dịch vụ, khoa học, văn hóa - y tế - giáo dục. Các loại hình dân cư, nghỉ ngơi, khu vui chơi,vv… Trong đó, khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng được coi là điểm nhấn của khu vực, là hình mẫu tương lai cho sự phát triển của thành phố. Các tuyến đường kết nối khu đô thị này với trung tâm thành phố như Quận 1 được phát triển để rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn khoảng từ 5-10 phút lái xe.

Định hướng phát triển khu Nam Sài Gòn

Dọc theo trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh sẽ là dãy đô thị hiện đại , được phát triển đồng bộ.

Phía bắc đường Nguyễn Văn Linh sẽ là khu công viên cây xanh, lá phổi xanh điều hòa khí hậu, và cả làng đại học khu Nam Sài Gòn, khu vực thể dục thể thao. 

Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh là vành đai dự trữ sinh quyển, bảo vệ môi trường sinh thái thiên nhiên.

Khu vực tây nam là khu vực sẽ hình thành trung tâm thương mại, 2 trung tâm lưu chuyển hàng hóa( mỗi khu 100 ha), khu Bình Điền( 100 ha), phía bắc giáp khu chế xuất Tân Thuận với nhiệm vụ thúc đẩy lưu thông hàng hóa của cả vùng.

Mục tiêu phát triển

Nằm trong chuỗi đề án mở rộng và phát triển thành phố, khu Nam Sài Gòn được quy hoạch bài bản nhằm hướng đến mục tiêu:

• Xây dựng, phát triển và mở rộng đô thị TP HCM hướng ra biển Đông

• Giãn dân, giải tỏa áp lực lên các khu vực trung tâm thành phố

• Tăng cường kết nối mạng lưới giao thông xuyên thành phố và khu vực vành đai, từ đó tăng kết nối cộng đồng, đẩy mạnh lưu thông hàng hóa.

• Kết nối các khu công nghiệp, khu đô thị ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu tạo thành hệ thống khu công nghiệp và đô thị của vùng. 

*Bản đồ quy hoạch Nam Sài Gòn 

Các công trình giao thông trọng điểm khu vực

Những dự án lớn đã, đang và sẽ được phát triển góp phần mạnh mẽ thay đổi diện mạo khu vực

• Cao tốc Bến Lức- Long Thành: đã hoàn thành 71.37% khối lượng công việc. Dự án được phát triển nhằm giảm tải áp lực cho hệ thống giao thông phía Nam, đồng thời kết nối trực tiếp các tỉnh miền Tây với khu vực miền Đông. Đây là một trong những dự án giao thông quan trọng nhất tại khu vực.

• Tuyến Metro số 4: dự án có quy mô lớn nhất khu vực với tổng vốn đầu tư lên tới 97,000 tỷ đồng, chiều dài 35,7km, kết nối quận huyện Nhà Bè với trung tâm thành phố.

• Cầu Thủ Thiêm 4: Dài 2,2km kết nối  quận 7 và quận 2 với tổng mức đầu tư 5.254 nghìn tỷ đồng.

• Hầm chui giao cắt Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ đã được khởi công với mục tiêu gỡ nút thắt tắc nghẽn giao thông lớn ở phía Nam thành phố, tổng mức đầu tư 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành tháng 6/2022.

• Cầu Bình Khánh: một trong hai cây cầu dây văng có độ tĩnh không lớn nhất nước ta, giải pháp thay thế cho phà Bình Khánh đã trở nên lỗi thời. Luồng hàng hải có khả năng cho tàu biển nặng 30.000-50.000 tấn hàng hóa lưu thông về thành phố.

• Cầu Nguyễn Khoái:  Dự án xây cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4, đi qua quận 7 và cầu Phước Khánh kết nối trực tiếp khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch của Đồng Nai.

Ngoài các dự án giao thông trọng điểm, khu Nam thành phố còn có nhiều công trình được phát triển đồng bộ để kết nối khu vực với khu trung tâm như đường Huỳnh Tấn Phát, cầu Bình Tiên,vv…..

Tiềm năng bất động sản

Hiện tại, nguồn cung bất động sản tại trung tâm thành phố đang dần khan hiếm, giới đầu tư buộc phải chuyển hướng sáng các khu vực vệ sinh và khu Nam Sài Gòn nghiễm nhiên nằm trong tầm ngắm với nguồn cung dồi dào, giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã, đang được triển khai sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống của người dân cũng nâng tầm giá trị bất động sản tại khu vực. Theo ông Châu, thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang nóng dần lên và sẽ không hạ nhiệt trong những năm sắp tới. Tuy nhiên nhiều dự án hạ tầng được đầu tư tại khu vực được đưa vào sử dụng trong năm 2020-2022, cùng với hệ thống giao thông đồng bộ, thị trường nhà đất khu vực sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và sẽ không còn bị thổi giá như hiện nay. 

Cùng với đó, chính sách giãn dân tác động nhiều đến thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Tại các khu vực phát triển nhanh và năng động như vậy, cần cân đối lượng dân với hạ tầng giao thông và nhà ở, tránh tình trạng tắc nghẽn do quá đông dân cư tập trung. Điều này dẫn tới các khu vực ít dân hơn như huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè bỗng nhận được sự đầu tư khổng lồ. Chung nhận định, ông Trần Hiếu, phó tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục bùng nổ nguồn cung trong thời gian tới, đặc biệt là mảng văn phòng cho thuê. Nguyên nhân là do khu vực này được thành phố chú trọng đầu tư nhiều dự án giao thông quy mô lớn để kết nối toàn vùng với khu vực trung tâm. Hơn nữa, nơi đây thừa hưởng sự phát triển hạ tầng sẵn có từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng như các tuyến đại lộ lớn, tiện ích ngoại khu và các không gian xanh. 

Hàng loại dự án bất động sản lớn có thể kể đến như: 

• Riviera Point: dự án căn hộ cao cấp từ tập đoàn Kepple Land và Tấn Trường

• Celesta Rise Nhà Bè: dự án căn hộ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè) của Keppel Land kết hợp với Phú Long.

• Sunshine City Sài Gòn: dự án căn hộ cao cấp trên đường Phú Nhuận (quận 7) của tập đoàn Sunshine

• Sunshine Diamond River: dự án căn hộ cao cấp trên đường Đào Trí (quận 7) của tập đoàn Sunshine.

• Zeitgeist Nhà Bè: siêu đô thị gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ với quy mô 350ha nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè)

• Eco Green Sài Gòn: khu căn hộ cao cấp nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (quận 7)

• Everde City: dự án đất nền quy mô 356 ha tại Long An

• Senturia Nam Sài Gòn: Dự án nhà phố, biệt thự cao cấp tại Bình Chánh

• Lovera Vista: dự án căn hộ tại Bình Chánh của chủ đầu tư Khang Điền

• Mizuki Park: Khu đô thị phức hợp kiểu Nhật tại Bình Chánh

• Hado Green Lane: Khu căn hộ tại quận 8 của chủ đầu tư Hà Đô.

Liên Hệ

Mọi thông tin chi tiết cần hỗ trợ tư vấn xin vui lòng liên hệ qua:

Website: http://www.batdongsanhungphat.vn

Hotline: 0909 477 288 - 079 679 6789 - 0913 999 003 - 0918 089 169